Van toepassing zijnde voorschriften
Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en het Bouwbesluit voorzover dat twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing is.

Politiekeurmerk Veilig Wonen®
Duurzaamheid en veiligheid daar wordt bij de ontwikkeling van de woonwijk op gelet. Daarom zal het appartementengebouw worden gerealiseerd overeenkomstig de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. Dit betekent concreet dat er, in overleg met de politie, extra aandacht is geschonken aan het hang- en sluitwerk van uw appartement en aan de verlichting, zowel rondom uw appartement als in het openbaargebied. Na oplevering van de woonwijk zal het plan door een onafhankelijke inspecteur worden beoordeeld, waarna, bij akkoordbevinding, een certificaat van het appartement aan u zal worden overhandigd.

Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de bouw van het appartementengebouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop-/aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf de start van de bouw. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade.
Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw koop-/aannemingsovereenkomst.

Nutsvoorzieningen
Het appartement wordt aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra, riolering en wordt tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon.
De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst inbegrepen. De entree- en aansluitkosten voor de centrale antenne installatie en de telefoon zijn niet in de koopsom inbegrepen.

Tekeningen
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven.

Maatvoering
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

Situatieschets
De nummers bij de appartementen zijn huisnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.
Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat vermeld.

Opgenomen kosten
Het appartement wordt "vrij op naam" aan u verkocht. Dit houdt in dat de hieronder genoemde kosten in de koop–/aanneemsom zijn opgenomen:
• bouwkosten
• grondkosten
• leveringskosten
• notariskosten voor de levering
• honoraria architect en overige adviseurs
• aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering
• gemeentelijke leges
• makelaarscourtage
• loon en prijsstijgingen tijdens de bouw
• 19% BTW (eventuele BTW aanpassingen worden wél doorberekend)
• eventuele overdrachtsbelasting

Niet opgenomen kosten
Onderstaande kosten zijn niet in de koop/aanneemsom opgenomen:
• meubilering en stoffering
• rente over de grondkosten vanaf de in de koop aannemingsovereenkomst genoemde datum tot de leveringsdatum
• rente over de vervallen termijnen tot de leveringsdatum
• rente over de te laat betaalde termijnen na de leveringsdatum
• rente over de opgenomen hypotheekgedeelten
• aansluitkosten voor telefoon
• aansluitkosten voor centrale antenne
• notariskosten voor de hypotheekakte
• afsluitkosten voor de hypotheek
• premie voor de opstalverzekering
• premie voor de levensverzekering

Woonwensen en kopersbegeleiding
Na de koop van het appartement ontvangt u een “meer- en minderwerklijst” met diverse keuzemogelijkheden. Coördinatie hiervan ligt bij de afdeling projecten van de woningstichting. Voor een eventuele individuele inrichting van keuken, badkamer en toilet dient u een keuze te maken bij een door de woningstichting aan te wijzen leverancier. Het is niet toegestaan dat u en/of derden, niet zijnde de bouwkundige aannemer en/of zijn onderaannemers, vóór de oplevering werkzaamheden aan of in uw appartement uitvoeren. De woningstichting heeft dan ook het recht, wanneer de koper niet tot opdracht van meerwerk kan komen, de woning standaard op te leveren zoals in de verkoopbrochure is aangegeven. Van het meer- en/of minderwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij gereedkomen hiervan. Het meer- en/of minderwerk moet in zijn geheel voldaan zijn vóór de oplevering van de woning.

Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij meer- en minderwerk van belang zijn:
• Wijzigingen aan het uiterlijk van het appartement zijn niet mogelijk, met uitzondering van wijzigingen zoals opgenomen in de “meer- en minderwerklijst”.
• Indien u uw appartement gekocht heeft na de start van de bouw, behoudt de woningstichting zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de “meer- en minderwerklijst”, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, niet te accepteren.

Sanitair en tegels
Wij wijzen u erop dat het appartement, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verzoeken wij u, voor het bezichtigen het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven), een afspraak te maken met één nader aan te wijzen leverancier. De leverancier kan u adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de omschreven uitvoering, over de mogelijkheden.

Overige wensen
Mocht u nog andere wijzigingen in het door u gekochte appartement wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij de woningstichting. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen.

Woningstichting De Vijf Gemeenten is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen.

Na oplevering
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van wanden en plafonds door het uittredende vocht beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht wordt ‘opgesloten’.

Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel- respectievelijk grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen, door u, bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel.
Schoonmaken
Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

Procedures

Koop-/aannemingsovereenkomst
Zodra u na toewijzing door de gemeente besluit om een van de appartementen te kopen wordt de koop / aannemingsovereenkomst opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel verkoper als koper worden vastgelegd.
Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst koopt u het appartement en verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl de woningstichting zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van uw appartement. Nadat de overeenkomst door beide partijen is getekend wordt het originele exemplaar naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt.
De verkoop van het appartement wordt aangegaan onder een aantal in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden. Bij het in werking treden van de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde ontbindende voorwaarden zijn wederzijds geen rechten en/of verplichtingen tot stand gekomen, tenzij anders blijkt uit de koop-/aannemingsovereenkomst.

Wanneer u moet gaan betalen
Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft u zich verplicht betalingen te doen zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde termijnregeling. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden heeft u automatisch uitstel van betaling.
Over de verschuldigde, maar tot het moment van levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Over de te laat betaalde termijnen wordt rente in rekening gebracht. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen.

Leveringsakte
De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Bij appartementen worden op de leveringsdatum meestal twee akten getekend: de leveringsakte en de hypotheekakte.
Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt.

Hypotheek en bijkomende kosten
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire geldlening zijn voor rekening van de koper, in dat geval moet rekening gehouden worden met o.a. volgende kosten:
- Notariskosten voor de hypotheekakte*.
- Afsluitprovisie bank*.
- Rente tijdens de bouw*.
De koopsom wordt voldaan in zogenaamde bouwtermijnen, waarvoor u regelmatig nota's ontvangt. Indien u gebruik wenst te maken van hypothecaire lening, dient u een dergelijke nota zo spoedig mogelijk, voorzien van "uw akkoord", door te zenden. Daarna zal betaling plaatsvinden. Vanaf het moment van betalen, bent u rente verschuldigd aan de hypotheekhouder.
- Eventuele depotrente. Sommige hypotheekinstellingen brengen over het niet opgenomen gedeelte van hypotheekbedrag een geringe rente als vergoeding voor de reservering in rekening.
- De premie voor de risico/levensverzekering.

* deze kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Het appartementsrecht
Het appartement maakt deel uit van een gebouw. Dit gebouw bestaat uit een stallingsgarage, meerdere appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt ieder appartement een deel van het gebouw. De eigenaar van dit appartement heeft het alleengebruik van dit gedeelte van het gebouw. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan de trappenhuizen, de entreehallen en de gezamenlijke installaties (bijv. algemene verlichting).

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit en ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ via de notaris.

De vereniging van eigenaren
Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaren van het gebouw, verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om dit juridisch te onderbouwen moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een ‘Vereniging van Eigenaren’ worden opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze ‘Vereniging van Eigenaren’. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een ‘Vereniging van Eigenaren’ moet voldoen. Zo moet de ‘Vereniging van Eigenaren’ tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering organiseren, de ‘vergadering van eigenaren’. In deze vergadering worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de geraamde kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen en dergelijke per eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in het woongebouw wordt grotendeels bepaald in de vergadering van eigenaren. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er enkele zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd en waarvan de regeling aan de vergadering van eigenaren wordt overgelaten, zoals o.a. het toepassen van ‘harde’ vloerbedekking in de appartementen.

De akte en het reglement van splitsing
In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen:
- een beschrijving van het gebouw;
- een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen;
- een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde ‘breukdeel’);
- het splitsingsregelement.
Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement, is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk beschreven:
- hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren;
- hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
- welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen;
- hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld;
- hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud (de exploitatierekening) eruit moet zien;
- hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;
- hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.

Begroting en servicekosten
De definitieve begroting voor de servicekosten wordt vastgesteld door de ‘Vereniging van Eigenaren’. Bij de makelaar of de notaris kunt u een informatieboekje opvragen, waarin het gehele ‘appartementsrecht’ uitgebreid staat omschreven.
Eigendomsrecht
De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot aan de transportdatum.
In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.
Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het appartement door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering en dergelijk) te zorgen.
Vanaf de oplevering van de algemene ruimten dient u gezamenlijk, als ‘Vereniging van Eigenaars’ zorg te dragen voor een opstalverzekering.

Opleveren
Wanneer het appartement gereed is bericht de woningstichting u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk over de datum en het tijdstip van oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de eindafrekening, zijnde de laatste termijn en eventueel een renterekening over te laat betaalde termijnen. Tevens ontvangt u de laatste declaraties van het meerwerk. Als de eindafrekening is betaald, kan de woning aan u worden opgeleverd. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het procesverbaal van oplevering. Na ondertekening van het procesverbaal door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd. Tevens ontvangt u allerlei relevante gegevens over uw woning inclusief onderhoudsvoorschriften.

Onderhoudsperiode
Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor de uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden.
Gebreken, welke niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen, die binnen een termijn van 3 maanden na oplevering (onderhoudstermijn) naar voren komen dienen binnen deze termijn door u schriftelijk te worden gemeld aan de woningstichting. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis werd gebouwd uit levende materialen die nog kunnen gaan "werken". Aan het einde van de onderhoudsperiode krijgt u bericht wanneer de gemelde gebreken beoordeeld worden, waarna deze, mits aanvaard, zo spoedig mogelijk worden hersteld.
Indien zich gebreken voordoen die zo urgent zijn dat herstel aan het eind van de onderhoudsperiode niet aanvaardbaar is zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk verholpen worden. Na herstel van de gebreken heeft de woningstichting aan haar verplichtingen voldaan.
Voorbehoud
Deze verkoopbrochure is samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen die zich kunnen voordoen, alsmede eventuele afwijkingen waarvan de noodzakelijkheid of wenselijkheid tijdens de bouw blijkt.

De op tekeningen aangegeven maatvoering, plaatsen van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, radiatoren, ventilatievoorzieningen en andere voorzieningen zijn indicatief. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De exacte maatvoering, plaats, afmetingen en aantallen worden bepaald aan de hand van de (nog) op te stellen berekeningen en tekeningen.

De in deze verkoopbrochure afgebeelde perspectieftekeningen zijn, hoewel het streven is deze zo goed mogelijk weer te geven, slechts een impressie. Tuinaanleg en openbare groenvoorziening zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld.
De definitieve inrichting van de openbare ruimte wordt in het werk bepaald.

Wijzigingen van de hierboven genoemde zaken kunnen geen aanleiding geven tot schadevergoeding en/of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Inlichtingen
Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar die u kan informeren over de woningen en uw vragen kan beantwoorden in een persoonlijk gesprek. De makelaar kan u tevens verder informeren over de woonomgeving, de oplevering e.d.

Hedel, september 2007